公积金贷款买房流程如何进行？2种情况解析

　　选择公积金贷款买房会比商业贷款来的划算些，自己只需要承担部分的，其余的国家会帮忙分担。这么好的事，让很多在单位购买了公积金的朋友选择了公积金贷款。众所周知，我们国家的房价十分高，在没有国家的支援下买房可以说是痛苦万分。公积金贷款买房怎么办理，具体流程是怎样的?

　　公积金贷款买房流程分为两种情况，具体怎么办理，程序如下：

　　新房贷款办理流程

　　一.贷款人申请人需到住房公积金管理中心领取贷款申请表，然后根据提示要求来填写此份表格。

　　所需材料：房屋买卖合同或是贷款联络单

　　二. 贷款申请人到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算需交纳的费用。

　　所需材料：本人身份证，或者辅助借款人身份证，户口簿(夫妻户口簿不在一起的需提供结婚证，有时可能需要去民政局开取结婚证明或单身证明)、上商品房买卖合同及已填好的住房公积金贷款申请表

　　三. 贷款申请人需缴纳一些费用，完后才可以签订住房公积金贷款合同。

　　所需资料：住房公积金贷款申请表、商品房买卖合同正本、商品房买卖合同正本复印件4份、房地产买卖审批书、维修基金数据第六联、房款收据复印件3份、购房人身份证复印件4份、配偶身份证复印件1份、夫妻双方户口簿复印件1份、结婚证明或单身证明两份。

　　提醒：房款收据金额=房款总额-贷款金额

　　四.在合同所指定的日期，贷款申请人到住房公积金管理中心代办银行窗口进行划款，银行会给回一份回执单，需拿好。

　　二手房贷款办理流程

　　一.贷款申请人到住房公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表，并且依照相应的要求，根据中介人员的指导来填写表格。二手房中介为房屋的担保中间人，因此会通过中介来办理此次贷款。

　　所需材料：带上已经做过公证的二手房买卖契约

　　二.贷款申请人到住房公积金管理中心审核应贷款额度，还要计算需要交纳的相应费用。

　　所需材料：本人或借款人的身份证、户口簿、住房公积金贷款申请表、房屋买卖契约、评估报告等

　　三.十分关键的一步，住房公积金管理中心的工作人员到现场去看房，这个环节决定了贷款是否能够申请成功。此外，需要交纳担保费、抵押登记费、代办手续费等费用，之后才可以签订贷款合同。

　　所需材料：借款人身份证复印件4份、户口簿复印件1份、贷款申请表1份、评估报告2份、已过户的房屋所有权及所有权复印件2份、完税发票复印件1份

　　四.贷款申请人在规定好的时间到住房公积金管理中心代办隐含窗口划款，银行同样会给到一份回执单，需将其保存好。

　　以上为公积金贷款买房流程，其中所需要准备的材料，申请人还需咨询当地的住房公积金管理中心。