房屋验收技巧
③开关箱内的各分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立即纠正。
④开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时,会造成更大危险。
⑤检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号;用网络检测设备检查内部网线是否畅通。
⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
⑦检查入户门门铃:带两节5号电池测试门铃,是否不响或响个不停。
⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座
(5)检查房屋有无倾斜
用盒尺检查房顶,取4?5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其垂直倾斜程度,一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。
(6)检查有无渗漏情况
业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(7)检查保温墙面是否滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
(8)检查房屋有无裂缝
①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
②看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。
③看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐
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