香江家居宣传售后返租涉嫌违规 空铺不少难保收益

　　1996年12月30日工商局发布的《房地产广告发布暂定规定》第十六条规定：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

　　2001年，建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

　　今年1月5日，最高法对存在虚假宣传内容的“售后包租”现象做出专门规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，将按刑法第176条有关规定处罚，最高可判十年有期徒刑。

　　三问

　　香江全球家居CBD

　　3年租约

　　成都商报：1馆前3年包租期明年到期，香江方面会将收益权移交给业主，业主自行收租之后投资收益能否达到之前预期?如果行情不好经营业绩持续下滑，是否有补救措施?

　　香江商业集团企划营销部邮件回应：首先，香江全球家居CBD销售商铺采取委托经营的方式，并没有采取包租。其次，对于1馆3年委托经营期限到期之后，香江将与业主共同确定今后的经营方式，保障投资者的收益。

　　记者调查：最早开业的香江全球家居CBD1馆目前1层商铺月租金号称超过100元/平方米，在目前的香江全球家居CBD宣传资料上，其1层商铺“当前租金”更是高达210元/平方米·月，但据成都商报记者了解，目前仍然有商家享受的是40元/平方米·月的租金政策，实际租金恐怕远低于香江对外宣传的租金水平。

　　经营现状

　　成都商报：当前1馆、2馆经营不佳，作为开发商如何看待目前面临的运营困难、危机?是否有行之有效的应对办法?近来成都家居专业市场整体走弱背后究竟是什么原因?

　　香江商业集团企划营销部邮件回应：目前香江全球家居CBD 1馆和2馆已经开业，2馆销售价格略高于1馆销售价格，从5500元/平方米到12000元/平方米不等，各区域的租金因为位置、楼层的不同，从40元/平方米到120元/平方米不等。目前我们3馆有少量商铺对外销售。

　　香江全球家居CBD自2011年10月正式开业以来，就不断创造多个行业奇迹，创出全行业销售新纪录，几乎所欲进驻的品牌都取得了远超市区专卖店的业绩，2012年9月2馆开业时，也吸引了来自西部数十万的顾客前来购买，成为年度商家关注的焦点。

　　从2012年起国家加大对房地产调控，作为房地产关联性行业，整个家居行业普遍受影响，全国各地的家居卖场销量也相对以前有所下滑，目前成都家居市场整体走弱，一方面跟地产调控有较大的影响，另一方面也跟市场竞争加剧、家居行业改造升级有关系。在这种情况下，香江全球家居CBD联合商家频频主动出击，事实上香江全球家居CBD不仅顺利开出2馆，经营面积大幅增加，2013年3号馆招商也进展得如火如荼。

　　记者调查：2馆经营已有一年，有商家反映今年以来经营下滑明显，部分商家和商场管理方还出现“扯皮”。为了吸引商家驻场经营，2馆在租金上给出了优惠，商家透露现在4楼是免租、1楼租金有的优惠至25元/平方米，这与开发商在宣传资料上公布的首层租金210元更是相差甚远。

　　新馆开业

　　成都商报：目前3馆的招商据说不理想，尽管也有不少商家和香江方面签约但观望情绪浓厚，现在进场装修的商家极少。3馆按照这样的招商、装修进度，原定今年国庆节开业是否会推迟?

　　香江商业集团企划营销部邮件回应：自2013年5月我们在新会展中心召开香江全球家居CBD西部罗浮宫招商新闻发布会以来，在短短的几个月时间里，就有数百家品牌家居建材厂商签约入驻香江，目前已有商家陆续进场装修，近期由于天气原因，雨涝、高温，对商家入驻装修进度有一定的影响，我们目前正在协助商家消除这些不利因素的影响，确保按计划开门营业。

　　记者调查：成都商报记者在现场看到进场装修的商家极少，商家表示“还在观望”，按时开业有难度。在3馆现场，一位内装配套商向成都商报记者表示，原计划今年国庆节开业的3馆现在进场装修的商家只有不到10家，内外施工、装修似乎都陷入停滞。前文所述的李总与香江全球家居CBD签订了入驻3馆的协议，但现在他开始打退堂鼓。“现在香江全球家居CBD几乎每天打一个电话催进场装修，但据我所知，3馆招商很不理想，听说2馆的商家还在因为租金和商场扯皮。如果进场光装修就得投入五六十万元，按照这个趋势还不知道能不能经营好。现在已经签约3馆的商家都存在很大的观望情绪，大家都想看看再说。”

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