精装修价格引入第三方评估 按季度分解控制房价涨幅

　　政策：南京全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘，采取分时分流，合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。

　　解读：所谓“高价项目”，南京市物价部门相关人士表示，“高价”的定义有四个条件，要跟同类楼盘的价格相比较，跟周边楼盘的价格比较，跟同区域内的楼盘比较，还要跟自身楼盘过去的房源价格相比较。一旦被界定为房价过高，将不予发放预售证。值得一提的是，“宁七条”中提出将分时引导高档房上市，也就是说，如果高价楼盘的集中上市将导致南京市的房价指数迅速提升，在每月公布的全国70座大中城市的房价统计表上名列前茅，南京市将暂缓其上市，通过行政化的手段压低房价指数。

　　各方反应

　　开发商：要加紧跑量

　　对于突如其来的新政，开发商倒显得较为淡定，“无非就是稳价跑量呗”。河西一家楼盘的营销负责人对记者表示，目前南京不少去年涨幅较大的板块，例如仙林湖及江宁百家湖、九龙湖区域，由于楼盘竞争激烈、价高量大，都出现一定滞销的苗头。对于后市，肯定要采取稳价走量的方式。而实际上就在昨日，江宁九龙湖区域的保利中央公园就针对在售70平方米户型推出了一成首付，其余半年内付清再贷款的促销活动，这样首付最低竟然低至了12万元。而对于这次活动起因，置业顾问表示是这个户型不太好卖。

　　“价格一直报不上去，也不可能不开盘啊，财务成本在那摆着呢。”另一位房企负责人说道，南京的价格控制一直存在，但开发商不可能不卖房子，特别是对央企而言，保证销售额及现金流太重要了。

　　购房者：暂时不买了

　　“暂时肯定不买了。”听说新政的消息后，在新街口上班的陈小姐说道。她表示最近自己经常听见外地降价的消息，现在南京又调控，自己本来还有投资的打算，但目前肯定要谋定而后动，观察下市场走势再说了。她表示，不少板块去年涨得过多，现在入市肯定不是时候，不过会转而多观察新兴板块的动向。相对于投资者，刚需客的选择面更小。一位刚工作不久的白领王小姐对记者表示，自己还是想在年内把买房大事解决掉。但目前前景不明，可能不会选择在上半年出手了。

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