击破新房验收猫腻 九大要点一个也不能少

　　又将进入收房的旺季。对于首次购房的业主来说，既心怀喜悦，又有些不知所措，那么，提前掌握一些收房知识十分必要。

　　●先入为主，验收房屋
　　房屋落成后，业主会收到开发商的收房通知。在接到这个收房通知后，购房者要在规定的时间去物业部门查看资料（资料包括：A.房屋的《住宅质量保证书》；B.《住宅使用说明书》；C.《竣工验收备案表》；D.《面积实测表》等）以及到房屋里面查看质量。如资料不齐，房屋存在质量问题，购房者有权拒绝收房。
　　专家提醒，业主只要接到开发商的收房通知，无论是否具备交付条件，都要到现场。“好多业主一看到交房了，水、电、道路不通，绿化未完工，门窗都未安装，业主就不去收房。但是，如果在约定的时间业主未到现场，开发商可以追究业主的违约责任。因此，业主要将未完工的项目和房屋内部的质量问题整理成书面材料，向开发商或物业提出，并让开发商或物业的负责人确认签字，并协商将问题解决完毕后再进行收房”。
　　某些开发商利用购房者急于入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署《入伙协议书》，然后再进行验房。余屏远说，一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。因此，购房者要坚持的程序是：先验收，再签收钥匙。
　　据介绍，现场验收具体内容包括：所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位；其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，业主均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

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