购买商品房时你需注意什么？五大问题要小心

　　买房对于我们来说绝对是一件大事，对于一直奋斗在购房一线的朋友们来说，更不可掉以轻心。可以这么说，买房就是与开发商进行的一场战争，是口水战，也是体力战。那么，要想胜利地夺下自己看中的房屋且不被开发商所欺骗，购买商品房时需要注意哪些问题?

　　事实上，购买商品房时有许多问题需要注意，不过都得购房者仔细发现，耐心应对。主要有以下几个问题提醒购房者：

　　一.前期准备要做好。在购买商品房前，你应该要知道自己买房的目的，清楚自己和家人需要怎样的房子，今后将在怎样的环境中生活。然后有相应的资金准备，有了足够的款项，才可以解决购房首付的问题。

　　二.有一定的房产知识。不要以为买房是一件简单的事情，如果你没有一定的房产知识，面对巧舌如簧的开发商你一定会缴械投降。若是你有这方面的知识储备，就不会轻易的上当了。房地产市场发展日新月异，普通老百姓的生活里也是在最近几年才出现热购潮。建议在购买商品房之前先了解楼市情况。

　　三.查验开发商和房产项目的合法性。根据法律规定，开发商应该具备“五证”，即，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。这几证俱全十分必要，也证明了开发商进行房地产开发的资质。购房者对开发撒很难过的经济实力和资质并不清楚的，也可以到工商、建设、房管等部门查询。

　　四.商品房认购书的签订。根据相应的法律法规，购房者在与开发商洽谈沟通满意之后，预售许可范围内的房屋，在签订《商品房，买卖合同》之前双方是可以签定商品房认购书的。不过，签订了认购书并不是说这个房子就一定是购房者的，此期间，开发商是不能将房屋进行预售，或是变相的收取定金的。

　　五.联机签订正式的《商品房买卖合同》。联机签订合同书，这非常必要。购房者在售房部时就应该要求开发商使用房管局联机签约系统来正式的签订《商品房买卖合同》。另外也可多一个心眼，要求和开发商共同办理预购商品房预告登记。

　　购买商品房时切莫大意，花出去的钱应该在刀刃上，被无良开发商给蒙骗了，就真的是非常冤枉了。