五证两书三表，购房时必须审查

　　买房时最担心的就是吃亏上当，自己不是行家，被别人忽悠也是常事。对于开发商，有一些重要的文件可以证明他们的身份是合法的，而作为购房者，最需要的就是时刻警惕。购房时，购房者是有权利要求开发商出示五证两书三表的，那么，这几个证件分别指的是哪些?各有什么作用?

　　五证两书三表分别是什么?

　　五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的两个证书是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，它们表明了消费者将购买的房屋是属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。它的预售范围是本项目可以销售的楼盘，建议购房者要看清购买的楼层是否是在此预售范围内。

　　两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这可是商品房买卖合同的补充约定，而且是在开发商进行商品房交付时，作为对购房者所提供的对商品住宅承担质量责任的合法文件和证书。

　　在此，特别对《住宅质量保证书》所包含的内容作介绍，具体如下：

　　1.由工程质量监督部门核验的质量等级。

　　2.地基基础和主题结构在合理使用寿命年限内承担保修。

　　3.一般在正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期限：屋面防水3年时间;墙面、厨房和卫生间的地面、地下室和管道渗漏1年时间;地面出现空鼓开裂，或是大面积起沙为1年时间;门窗翘裂，五件件损坏为1年时间;管道堵塞为2个月时间;供热、供冷系统和设备为1个采暖期或是供冷期;卫生洁具为1年的时间;灯具、电器开关为6个月的时间;而其他部件的损坏，保修期限由开发商和业主自行约定。

　　三表：住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》

　　以上为购房者对开发商需了解到的五证两书三表，购房时所有文件都需俱全，缺一不可。