婚前共同出资买房 婚后房产划分三种情况解析

　　自新婚姻法出台以后，关于婚前、婚后财产的划分问题引起了网上许多人的热议，对于普通老百姓来说，最令人关心的莫过于房产归属的问题。新婚姻法颁布以前，如果离婚的，财产是可以进行分割的，新婚姻法颁布以后，原个人财产还是个人财产，不属于分割财产内。那么如果是婚前共同出资买房，若离婚，房产到底归谁呢?

　　婚前共同出资买房，分为三种情况：

　　1、婚前共同出资买房，但是房产证登记在一方名下的，婚前和婚后都属于个人财产。新婚姻法保护个人利益，在房产证上登记的名字是真正的房产权所有人，即使离婚后，房产也仍归个人所有，房产未还清债务，也归这一方独自承担。但是如果另一方能出示共同出资的证明，则获得产权的这一方需要将对方出资款全额归还。

　　2、婚前共同出资买房，房产证虽然登记在一方名下，但双方均认可该房产为双方共同所拥有的，在离婚后，一方若能出示达成共同协议的证明，则房产属于二人共同所有，可以纳入财产分割范围。若不能出示共同出资或者达成共同协议证明的，在法律上，也是没有办法完全保护好一方利益的。

　　3、婚前按揭买房的。婚前按揭买房，婚后双方共同承担房屋贷款的，若无特殊约定，房产权仍归在房产证上署名的一方所有，但另一方有权要求偿还部分金额，离婚后，贷款由个人承担。

　　因此，按照新婚姻法法规规定，婚前共同出资买房，若一方能出示共同出资相关证明的，虽然不能获得房产，但仍有权利要求另一方归还当时买房所付金额和利息;能出示共同出资证明，并且婚前买房有过房产为双方共同所有的相关协议证明，则能按协议或者出资金额所占房屋比例的多少要求分割部分房产权。