房产税如何计算 计税依据不同算法不同

　　房产税是一种以房屋为征税对象，向房屋产权所有人征收的财产税。它的计税依据是按照房屋的计税余值来定的，如果不是自己的房产，则是按租金收入来计算房产税。也就是说，无论是买房还是将房子租出去，房产所有人都需要向国家有关部门缴纳房产税。那么，房产税是如何计算的呢?

　　房产税的缴纳按照计税依据的不同，缴纳计算方式也不同。

　　以房屋以房产的计税余值作为计税依据的，这种情况一般适用于自己使用的房屋，也就是说当房产使用人就是房产所有人。这时候需要缴纳的房产税就是以房产原值一次性减除10%-30%后的余值作为纳税依据。这个比例通常根据各地政策不同而不同，最低不低于10%最高不超过30%。如果没有办法确定房产原值，则由有关机关进行审批评定。以租金收入来计算房产税的，则是按照收入的12%计算。因此，在算房产税前，应先弄清楚房产性质。

　　一、投资联营的房产

　　即以房产投资联营的方式，投资者参与利润分红，共同担当风险，按照房产原值作为计税依据。计算公式即是：应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%。

　　二、融资租赁

　　这种情况下，租赁费包括房屋价款、手续费等费用，所以房产税的计算分为两个方面，一是对房产计税余值征税，二是对出租房屋的租金进行征税。第一种征税的计税算法是：应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%。第二种征税的计税算法是：应纳税额= 房产租金收入×12%。

　　通过上述情况的说明，相信大家对房产税的算法已经有了大致的了解。由于地域不同，所定的余值比例也不同，这就需要结合当地的政策规定进行具体的计算。