购房贷款条件及贷款程序

房子是每个人在这个世界上的落脚地，随着人口越来越多，房子问题也越来越紧张，在科技迅速发展的时代，房子也跟随着发展起来，房价一直在涨。所以买房子的时候很多人都不可能一次性付清所有款项，所以就存在住房贷款问题，那么你对住房贷款了解吗?住房贷款需要满足哪些条件才可以让你安心的先贷款然后享受舒服的房子呢?

一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：

1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

4、借款人首期房款存款证明及复件。

5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

二、个人申请住房贷款程序：

1、与开发公司签订购房协议。

2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。

3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

6、办理贷款入账及转存手续。

7、到开发公司办理有关入户手续。

三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。

个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。

等额本息还款公式：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1}银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

通过上述对住房贷款条件和需要办理相关手续，你是否了解了住房需要的基本贷款条件，对照自身是否满足这一系列条件才有资格用贷款房子哦。随着房价的持续涨不高，很多人都开始沦为房奴，努力工作为了还房贷，所以我们更需要对住房贷款问题进行详细的了解清楚后才可以决定是否购买房子。为了自己家庭生活幸福，为了家人，请先了解一下购房贷款各条件吧。

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