买房时不可轻忽的“防水工程”
俗话说:「医生怕治咳,土水怕抓漏」,房屋若未做好完善的防水工程,日后发生漏水现象,往往也只能视漏水程度采取止漏方式来补救,治标不治本。为确保买卖双方的权益及日后问题发生的责任归属,在检视防水工程的专业度及品质时,长期有效的工程保固年限也必须纳入重要考量。
由于防水工程的优劣或是防水材料的耐用品质,通常需要一段时间的使用与考验后才能得知;因此保固时间越长,对于消费者权益来说越有保障。
开封由于过去对于防水工程的观念不足,以至于防水工程保固年限一般仅为1~2年。近年来,随着台湾建商及消费者对于防水保固观念的提升及重视,针对屋顶、外墙、室内浴厕、及地下室等区域,防水工程的保固年限也逐渐被要求加强及延长到5~10年或更久。
消费者在购屋时,除了于看屋、交屋时亲自至现场检查,仔细确认有无任何裂缝或漏水痕迹之外,若为新屋亦可以请建商进行浸水至少2公分、48小时以上的试水测试,确认防水层有无立即漏水现象。
无论能否判断防水工程是否完善,建议都要要求建商在合约中详列合理的防水保固范围、保固年限、赔偿条款,或是签署「不漏水保固切结书」等,以厘清日后的保障权益与责任归属。
现在为避免消费者求偿无门的情况,亦已有产物保险公司将防水保固项目纳入保险理赔方案中,为买卖双方建立更确切的保障。
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