二手房收房验房有哪些注意事项

　　二手房在交房事项上，买卖双方很容易产生纠纷，对买方来说，验收时有4个地方需多加留意。首先是维修基金余额的结算与更名，应当明确维修基金的结算数额。其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用要结清，以免入住后收到上家遗留的欠费催缴帐单。此外房屋附属设施、装修及附赠家电、家具也得留心检查，比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。还有户口问题，由于户口一般无法强制迁出，如果卖方有户口延迟迁出的要求，买方应慎之再慎。
　　二手房收房验房与一手商品房有很大区别，下面将二手房收房验房的主要注意事项介绍如下：

　　一、房屋保修期问题：
　　根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
　　二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

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