二手房首付根据公式计算,共需支付多少?
购房者除了可以选择购买商品房,也可以选择购买二手房。二手房贷款申请,按照程序,需要先支付首付。买房首付支付是无数购房者心中难以跨过的坎,首付之外的剩余房款可以通过贷款来还,但是首付则需要提前筹集好。那么,二手房首付是怎样计算的?
二手房是相对商品房来说的,它是已在房地产交易中心有过备案,且完成初始登记和总登记的、再次上市进行二次交易的房产。二手房包括了商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
购买二手房时,以家庭作为单位,贷款首付比例不能比50%低,也就是说,总房价是100万元的房子,首付至少得50万元。
二手房首付计算
首付计算公式如下:
净首付款=实际成交价-客户贷款额
补充:净首付额是指扣除国家税费和中介服务佣金之外的首付款。
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度最高可以达到80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%估算出大致的评估价格。
而收入首付一般是2至3成,需自主与开发商协商后决定。以下三种情况,购房者可以根据自己的情况来做决定:
一.通常,上家没有贷款或是不需要下家来配合还贷的,且下家资质很好,向银行申请8成贷款的可首付2成,贷款2成要求资质非常高。
二.上家有贷款且贷款成数非常高,一定得有下家来配合还贷的,为保证安全,可以走资金监管的流程,按照3成首付来支付。
三.下家具有一次性付清款项能力的,可以选择在签订合同一次性付款,这种情况下,不存在首付的问题。
以上为二手房首付的计算,购房者可以根据情况与房东协商首付比例,以双方的买卖意向来决定。
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