二手房首付比例可买卖双方协商决定

　　在目前的房产市场中，二手房由于其价格便宜，受到了很多购房者的青睐。那么，购买二手房需要支付的首付比例又是多少呢?

　　二手房的首付比例是根据专业评估机构做的评估价来制定的，通常情况下，二手房首付一般不低于评估价的30%。如果所购二手房是购房者的第二套房，那么贷款首付不能低于70%;如果是第三套房，贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价，年限越长，评估价是越低的。

　　但是，值得注意的是，在二手房交易中，首付的比例并不一定要像购买新房一样按照规定来，很多时候是买卖双方协商决定的。有如下几种首付情况可以按自己的情况做出决定：

　　情况一：二手房不是卖家贷款买的，或者卖家不需要购房者续还贷的;

　　情况二：二手房卖家贷款买的，并且贷款额很高，需要购房者续还贷的，如果是这种情况，为安全起见，购房者则可选择走资金监管流程，付30%首付;

　　情况三：购房者有能力一次性付清全部房款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

　　二手房首付计算方式：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　二手房的首付比例相对新房来说，比较灵活，主要还是在于买卖双方的协商决定。以上关于二手房首付比例的内容，希望对各位有所帮助。更多有关二手房首付的问题，请继续关注www.zhuangxiu518.com网。