房产预售许可证查询 四个步骤简单操作

　　有过买房经验的人大概都知道，房地产开发商需要满足一定的条件才能进行房屋买卖，在交房验房时，业主一般会要求开发商出示相关证件，然后才能进行交房事宜。这些证件包括《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。这些证件是开发商取得合法开发权利的证明，另外有一证也是必不可少的，它是证明开发商拥有合法买卖权利的证明，这个证就是预售许可证。预售许可证是开发商获得房产销售权的资格证明，没有预售许可证的开发商是无权买卖房屋的。通常，只有房地产开发商将开发楼盘的土地使用权出让金缴纳完毕，并且投入资金达到了总计划投资金额25%，才能获得这个证。因此，房产预售许可证对买房者来说是十分重要的。那么，如何房产预售许可证查询怎样操作呢?

　　一、所需工具和原料

　　为了方便查询，我国已有查询房产预售许可证的网站，因此查询房产预售许可证需要一台可上网的电脑，同时，还需要所需查询楼盘的基本信息，通常也就是项目名称或者公司名称等。

　　二、登陆网站

　　每个地方的住房保障和房产管理局网站地址是不同的，查询人可在搜索引擎输入当地的房产局网站，比如：“南宁市住房保障和房产管理局官网“。就可搜寻到当地房产局官网。

　　三、查询

　　登陆当地房产局官方网站后，寻找到相关模块，比如“网上服务大厅”，找到商品房预售信息查询这一栏，点击，进入，可选择预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落等，根据所掌握的信息输入。

　　四、查询结果

　　输入相关信息后，就会出现所要查询房产的预售许可是否已审批。值得注意的是，有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房也都有预售许可证，一定要在预售许可证批文里仔细核对，查看是否有自己所要购买的商品房。

　　房产预售许可证查询如何操作?相信通过上面五个步骤大家已经充分了解了。