经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读
经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,是国家保障住房的一项政策,不少符合条件的人都选择了经济适用房,但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑,就是经济适用房可以买卖吗?经济适用房买卖政策有哪些?www.zhuangxiu518.com小编根据这些问题为大家汇总了一些相关政策资料,大家可以了解下:
经济适用房可以买卖吗?
答案是肯定的。目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
一、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
二、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
经济适用房买卖政策:
一、经济适用房交易税费
1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:
【卖方交纳】
(1)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。
【买方交纳】
(1)契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;
(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;
(3)核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分X10%
2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按成交价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。
【卖方交纳】
(1)综合地价款:成交价X10%,如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。
【买方交纳】
(1)契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;
(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;
二、二手经济适用房如何购买?
1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。
2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
经济适用房可以买卖吗?现在相信大家都已经比较清楚,经济适用房是国家保障政策的房子,不管是购买或是出售都有一定的条件限制,有的甚至因为出售手上的经济适用房而失去了再次选购经济适用房的资格,所以大家在出售或者选购经济适用房的时候都要多了解一下最新的政策,做好考虑与选择。更多相关信息请关注www.zhuangxiu518.com学装修!
推荐阅读:
2014年上海经适房申请条件及申请流程详解
杭州经济适用房价格表杭州经济适用房申请条件
- › 我的经济适用男 晒适合经适男的潮家
- › 如何装修一套经济适用房
- › 实木PK强化 100元木地板打造经济适用家
- › 经济适用房买卖:已满5年与未满5年 政策有不同
- › 哪些人群可以申请经济适用房?
- › 经济适用房能够市场上买卖吗?
- › 经济适用房适用的对象有哪些?
- › 限价房和经济适用房的区别 六个不同全面分析
- › 什么是经济适用房? 经济适用房贷款方式及条件
- › 经济适用房可以买卖吗?住满5年售价更高
- › 经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读
- › 经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解析
- › 什么样的户型适合经济适用房?
- › 经济适用房怎样装修才好?
- › 经济适用装修报价单
- 1自住房摇号的综合解析
- 2雅荷四季城_小区概况_二手房_房价简介
- 3家装这些地方是一定要做木工的 省不掉!
- 4小产权房贷款是否可行?国家法律会保护吗?
- 5什么是小产权房?小产权房有房产证吗?
- 6装修基装注意事项有哪些?小细节和设计不可
- 7装修设计效果图的制作用途是什么?需要注意
- 8金象泰温馨家园_房价_设计
- 9招标与投标的特点和方式介绍
- 10深圳市光明新区简介
- 11天津公积金贷款详细信息
- 12户口迁移证怎么办理?SO EASY!
- 13房贷提前还款怎么还及违约金收取
- 14北京暂住证 北京暂住证如何办理
- 15秦皇岛住房公积金查询余额及个人账户登录方
- 16首套房证明怎么开?需要什么材料?详细流程分
- 17商业贷款转公积金贷款可以吗?
- 18家装监理严把四关 打造安全舒适之家
- 19银丰花园楼盘详情_配套_户型
- 20我国城市房价上涨的原因
- 21天立香缇华府楼盘_户型图
- 22最新拆迁条例是什么