经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解析

在城市里面努力拼搏就是希望城市里面有个家，国家政策上面提供了经济适用房，经济适用房的申请流程很多人都了解，但是却是很多都申请不到经济适用房，只能通过经济适用房买卖政策和法规，来买卖经济适用房，经济适用房可以买卖吗?下面装修www.zhuangxiu518.com小编就为大家提供了经济适用房买卖政策和经济适用房买卖纳税常识，教大家知道经济适用房怎么卖和怎么买。

经济适用房图片

经济适用房可以买卖吗?

答案是肯定的。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，经济适用房买卖涉及到申请后入住时间，还有交易政策，详细就看下面。

一、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读

二、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

经济适用房买卖政策：

一、经济适用房交易税费

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

【卖方交纳】

(1)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

【买方交纳】

(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%

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