验房攻略：验收细节多 把关莫草率

　　很多购房者都缺乏验房方面的专业知识储备，因而在验房过程中难以对房屋的综合质量进行审核和评定，草率地收房往往就为日后的使用过程埋下了一个祸根，甚至还会出现购房纠纷等令人烦心的事情。因此，掌握详细的验房攻略尤为重要，既是为房屋的质量问题把好关，也能保证日后入住更加省心。下面我们就来好好学习一下验房攻略吧。

　　第一步：查看房屋资料，主要包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等。

　　第二步：核实房屋的实际面积，确认售楼合同附图与实际房屋结构、设计是否一致，放我面积与合同签订面积是否一致等。如果误差超过3%，双方应根据合同规定进行协商处理。

　　第三步：详细验收房屋综合质量。

　　1、检验门窗是否安装平整牢固，是否有变形、破损现象，密封性是否完好。另外有一点需要引起重视，就是要检查门窗的四个角是否加有钢衬，可以用一块磁铁进行检验。如果加有钢衬，说明门窗的质量和安全比较有保障。

　　2、检查各个居室的墙面以及天花板是否有空鼓、脱皮、裂缝、渗水等现象。可以采用响鼓锤均匀地敲击墙面，如果响声低沉则说明没有空鼓现象，如果响声清脆，则表明墙面的抹灰层下存在空鼓。

　　3、检查水电是否通畅，检测水压以及马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等处的排水速度，另外使用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　4、采集几个重要数据，包括水表、电表数据、房屋层高、吊顶高度、淋浴房尺寸、马桶坑距等，最好记录在一个本子上。

　　第四步：房屋质量检查完毕后，如果没有问题，便可以安心交钱，一旦发现问题，必须及时与开发商进行沟通并进行整改。

　　验房是一件劳心劳力的事情，为了拥有最好的入住体验，各位业主一定要掌握上述的验房攻略，把好每一道关卡，谨慎细致地完成每一步验房流程。