精装修房“埋雷”多 急需计价、验收标准

　　精装修房源越来越多地走进买房人视线。但这类房源质量问题隐蔽，又无明确的验收标准，埋设“地雷”多多，购房者一旦触及，往往引来纠纷缠身。16日，常州市工商部门结合消费者投诉，专门发布精装修房市场存在的“埋雷”情况，呼吁尽快出台相关计价、验收标准。

精装修房“埋雷”多 急需计价、验收标准

　　去年以来，精装修房成了消费维权一大热点，仅常州消费者申诉举报受理中心接到的此类投诉、咨询就增长266%。不少消费者反映，精装修房的开发商夸大宣传，误导消费者。

　　据常州工商部门分析，精装修房普遍存在三大问题：房价计算方式不明确。签订购房合同时，通常采用“总房款=房屋建筑面积×(房屋单价+装修单价)”的计算方式，但房屋建筑面积包含套内面积和公摊面积，按这种算法，消费者额外为公摊面积的装修埋了单;购房合同中装修条款内容简单含糊。对装修材料的品牌、规格等约定，都用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等模糊字眼，但到装修时降低标准，以次充好;精装修样板房消失快。样板房作为合同中对精装修房描述的具体体现，都被开发商装修得无可挑剔，但很少能把精装修房做到与样板房同样完美。为减少纠纷，开发商往往在交付前或交付一结束，立即拆除样板房来个“死无对证”。

　　常州工商局消保处负责人认为，上述问题对普通消费者是绕不过去的坎，不是提醒注意就能避免的。只有相关的价格、验收具体实施标准尽快出台，才能切实保障购房者权益。

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　　每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?

　　国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

　　验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是，

　　开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。